بر اساس داده‌های سرشماری، بار اجاره خانوارها در ایالات متحده در سال گذشته ثابت مانده است. اداره سرشماری روز پنجشنبه اعلام کرد که میانگین هزینه مسکن برای مستاجران و مالکان در ایالات متحده طی سال گذشته افزایش یافته است. در حالی که سهم درآمد مستاجران صرف هزینه‌های مسکن در کل بدون تغییر باقی مانده، بار هزینه‌های خانوارها بر اساس نژاد تفاوت‌هایی را نشان می‌دهد.

بیش از 21 میلیون خانوار اجاره‌نشین بیش از 30 درصد از درآمد خود را در سال 2023 به هزینه‌های مسکن اختصاص داده‌اند که معادل 49.7 درصد از خانوارهایی است که بار اجاره برای آنان محاسبه می‌شود.

علی‌رغم افزایش هزینه‌های اجاره، سهم درآمد مستاجران که صرف اجاره و خدمات آب و برق می‌شود، در میانگین سال گذشته به 31.0 درصد باقی مانده است و نسبت به سال 2022 تغییری نداشته است. این موضوع نشان‌دهنده آن است که درآمد خانوارهای مستاجر همگام با افزایش اجاره‌ها رشد کرده است. اداره سرشماری اعلام کرده که این امر ممکن است به دلیل اجاره‌نشین شدن خانوارهای با درآمد بالاتر باشد.

در خانوارهای مستاجر سیاه‌پوست یا آفریقایی‌تبار، 56.2 درصد از آنان بیش از 30 درصد از درآمد خود را صرف هزینه‌های مسکن در سال 2023 کرده‌اند. همچنین، حدود 54.7 درصد از خانواده‌هایی که به عنوان “برخی از نژادهای دیگر” تعریف می‌شوند، از این آستانه عبور کرده‌اند. این در حالی است که 46.7 درصد از خانوارهای اجاره‌نشین سفیدپوست نیز به این آستانه رسیده‌اند. داده‌های سرشماری همچنین نشان می‌دهد که خانوارهای آسیایی کمترین هزینه را داشته‌اند.

بر اساس داده‌های منتشر شده از نظرسنجی جامعه آمریکا در سال 2023، هزینه‌های متوسط واقعی اجاره، که شامل اجاره به‌علاوه میانگین هزینه‌های ماهانه خدمات آب و برق با در نظر گرفتن تورم است، در سال گذشته 3.8 درصد افزایش یافته، در حالی که میانگین ارزش واقعی خانه 1.8 درصد افزایش را به ثبت رسانده است.

اداره آمار گزارش داد که بین سال‌های 2011 تا 2019، هزینه‌های واقعی اجاره به طور متوسط کمتر از 3 درصد افزایش یافته است و اجاره در سال 2022 نیز تنها 1.0 درصد رشد کرد.

سرشماری همچنین اعلام کرده که هزینه اجاره، به‌صورت واقعی و با احتساب تورم، برای نخستین بار در 10 سال اخیر در سال 2023 از افزایش ارزش خانه پیشی گرفته است. درحالی‌که مالکان معمولاً بار هزینه مسکن کمتری نسبت به مستاجران دارند، یکی از هزینه‌های کلیدی آنان بیمه بوده است.

بین مارس 2022 و ژوئیه گذشته، فدرال رزرو نرخ بهره معیار خود را از نزدیک به صفر به بیش از 5 درصد افزایش داد تا تورم بالا را کنترل کند. این اقدام به نوبه خود نرخ وام مسکن را به بالاترین سطح خود در حدود 20 سال اخیر رساند و تأثیراتی بر بازار خرید مسکن گذاشت، به گونه‌ای که نرخ‌های بالای بهره خریداران را محدود کرد. با افزایش اجاره و تورم عمومی، هزینه‌های مسکن در سال گذشته افزایش یافت و این موضوع همچنان چالشی برای کاهش کامل تورم به نرخ هدف 2 درصدی بانک مرکزی ایالات متحده به شمار می‌آید.

در حالی که نرخ بهره همچنان در سطوح بالا باقی مانده، سال گذشته اقتصاد به سطوح رشد قبل از شیوع ویروس کرونا بازگشت، مشاغل رونق گرفتند، درآمد واقعی خانوارها افزایش یافت و در نهایت، تورم تا دسامبر گذشته به 2.6 درصد کاهش یافت.