فروش خانه‌های موجود در ایالات متحده در ماه نوامبر به بالاترین سطح خود در طی هشت ماه اخیر رسید. با این حال، نرخ‌های بالای وام مسکن و قیمت‌های مسکن همچنان به عنوان یک مانع برای سال 2025 به شمار می‌روند.

به گزارش انجمن ملی مشاوران املاک، فروش خانه در ماه گذشته با افزایش 4.8 درصدی، به نرخ سالانه تعدیل شده 4.15 میلیون واحد رسید که بالاترین سطح از ماه مارس به شمار می‌آید. اقتصاددانان در نظرسنجی رویترز پیش‌بینی کرده بودند که فروش مجدد خانه به نرخ 4.07 میلیون واحد افزایش یابد.

این موفقیت، دومین افزایش ماهانه متوالی فروش محسوب می‌شود که پس از رسیدن به پایین‌ترین سطح خود در 14 سال گذشته در سپتامبر به دست آمده است. همچنین، فروش خانه به طور سالانه 6.1 درصد افزایش یافته که بزرگ‌ترین افزایش از ژوئن 2021 محسوب می‌شود.

در حالی که فدرال رزرو در روز چهارشنبه سومین کاهش متوالی نرخ بهره را اعلام کرد، پیش‌بینی می‌شود که تنها دو کاهش دیگر در هزینه‌های استقراض در سال آینده وجود داشته باشد، که این موضوع کاهش پیش‌بینی شده چهارگانه در ماه سپتامبر را تعدیل می‌کند. این تغییرات، به دلیل استمرار قدرت اقتصادی، صورت می‌گیرد.

همچنین، سیاست‌های دولت آینده دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور منتخب، هنوز نامشخص باقی مانده است. نگرانی‌هایی وجود دارد که تعرفه‌ها بر کالاهای وارداتی، کاهش مالیات، و اخراج دسته‌جمعی مهاجران غیرقانونی می‌تواند به افزایش تورم منجر شود. این نگرانی‌ها به همراه قدرت مستمر در اقتصاد، باعث افزایش بازده اوراق 10 ساله خزانه‌داری ایالات متحده شده که نرخ وام مسکن به آن وابسته است.

بانک آمریکا (Bank of America Securities) پیش‌بینی می‌کند که میانگین نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در سال آینده بین 6 تا 6.5 درصد باشد. این امر می‌تواند انگیزه مالکان را برای عرضه خانه‌های خود به بازار کاهش دهد و در نتیجه عرضه را محدود و قیمت مسکن را بالا نگه دارد. بسیاری از مالکان خانه، نرخ وام مسکن خود را زیر 5 درصد دارند.

افزایش قیمت چوب به دلیل تعرفه‌ها و کمبود نیروی کار ناشی از اخراج مهاجران غیرقانونی، چالش‌هایی را برای سازندگان در زمینه تولید مسکن جدید ایجاد کرده است. لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی املاک (NAR) اظهار داشت: «شتاب فروش خانه در حال افزایش است. افزایش مشاغل موجب ورود خریداران بیشتری به بازار شده است.»

موجودی مسکن در ماه گذشته با کاهش 2.9 درصدی به 1.33 میلیون واحد رسید، در حالی که عرضه نسبت به سال گذشته 17.7 درصد افزایش یافته است. میانگین قیمت خانه‌های موجود با 4.7 درصد افزایش نسبت به سال قبل به 406,100 دلار در ماه نوامبر رسید و قیمت مسکن در تمامی چهار منطقه شاهد افزایش بود.

با توجه به سرعت فروش در نوامبر، مدت زمان مورد نیاز برای فروش موجودی فعلی خانه‌ها به 3.8 ماه رسیده است، در حالی که این مدت در سال گذشته 3.5 ماه بود. وضعیت عرضه چهار تا هفت ماهه به عنوان تعادل مطلوب بین عرضه و تقاضا شناخته می‌شود.

املاک به طور میانگین در ماه نوامبر 32 روز در بازار باقی ماندند، در حالی که این رقم در سال گذشته 25 روز بود. خریداران برای نخستین بار 30 درصد از کل فروش‌ها را به خود اختصاص دادند که در مقایسه با 31 درصد سال گذشته است. این سهم کمتر از 40 درصدی است که اقتصاددانان و مشاوران مسکن معتقدند برای یک بازار مسکن قوی لازم است.

فروش‌های نقدی 25 درصد از معاملات را تشکیل می‌دهد که نسبت به سال گذشته 27 درصد کاهش یافته است. همچنین، فروش ناامیدکننده، از جمله سلب مالکیت، تنها 2 درصد از معاملات را شامل می‌شود و این میزان تقریباً نسبت به سال گذشته تغییر نکرده است.