کاهش قیمت‌های مسکن چین به پایین‌ترین حد در ۹ سال گذشته، علیرغم سیاست‌های حمایتی

قیمت‌های مسکن جدید در چین در ماه ژوئیه با سریع‌ترین سرعت خود در نه سال گذشته کاهش یافت، زیرا سیاست‌های حمایتی متعدد نتوانسته‌اند قیمت‌ها را تثبیت کرده و اعتماد به بخش مسکن دچار مشکلات را بازگردانند.

افت مداوم بازار مسکن فشار زیادی به دومین اقتصاد بزرگ جهان و مصرف‌کنندگان آن وارد کرده است. تحلیلگران می‌گویند هدف رشد تولید ناخالص داخلی ۵ درصدی چین برای سال ۲۰۲۴ ممکن است بسیار بلندپروازانه باشد، حتی در حالی که سایر شاخص‌های اقتصادی ثابت شده‌اند.قیمت‌های مسکن جدید نسبت به سال گذشته ۴.۹ درصد کاهش یافت که بزرگ‌ترین کاهش از ژوئن ۲۰۱۵ و عمیق‌تر از افت ۴.۵ درصدی در ژوئن بود. پیشتر، رویترز نیز گزارش داده بود که قیمت‌ها ۵.۰ درصد کاهش یافته است، که به دلیل گرد کردن خودکار ارقام بود.

تحلیلگران ING در یادداشتی گفتند: “به نظر می‌رسد بازار مسکن به حمایت‌های بیشتری از سیاست‌ها برای تثبیت وضعیت نیاز دارد.”

به گفته سونگ هونگ‌وی، مدیر تحقیقاتی مؤسسه تحقیقات تونگ‌تس، یک شرکت تحقیقاتی در حوزه املاک ،پکن تلاش‌های خود را برای حمایت از این بخش که در اوج خود یک چهارم اقتصاد را تشکیل می‌داد، تشدید کرده است، از جمله کاهش نرخ‌های وام مسکن و کاهش هزینه‌های خرید خانه.سیاست‌ها نقشی در افزایش بازار دارند، اما کاهش خارجی اثرات این سیاست‌ها را محدود کرده است،

در مقیاس ماهانه، قیمت‌های مسکن جدید برای ۱۳ ماه متوالی کاهش یافتند و ۰.۷ درصد کاهش داشتند، و با نرخ کاهش در ژوئن مطابقت داشتند.

از میان ۷۰ شهری که توسط اداره ملی آمار (NBS) مورد بررسی قرار گرفته‌اند، تنها دو شهر – شانگهای و شیان – در مقیاس ماهانه افزایش قیمت مسکن جدید را گزارش کرده‌اند و تنها شانگهای افزایش قیمت در بازار مسکن دست دوم را ثبت کرده است.برخی از توسعه‌دهندگان املاک برای کمک به فروش تعداد زیادی از خانه‌های unsold در سراسر کشور به ترفندهای غیرمعمولی روی آورده‌اند.

بر اساس گزارش روز چهارشنبه روزنامه «پکن نیوز»، شعبه نانجینگ شرکت چاینا مرچنتس شیکو صنعتی بسته هدیه‌ای به ارزش ۲۰۰,۰۰۰ یوان (۲۷,۹۵۰ دلار) برای خریداران آپارتمان ارائه می‌دهد که شامل ۱۰۰ ساعت پرواز برای دریافت گواهینامه خلبانی و ۵ درصد از حقوق مالکیت یک جت است. یک فروشنده در این پروژه به این رسانه گفت که خریداران می‌توانند در صورت تمایل ۲۰۰,۰۰۰ یوان نقدی دریافت کنند.

در اواخر ژوئیه، بالاترین نهاد تصمیم‌گیری چین، کمیته دائمی دفتر سیاسی، تعهد کشور را برای حمایت از تکمیل پروژه‌های ناتمام و تبدیل آپارتمان‌های unsold به مسکن مقرون‌به‌صرفه تکرار کرد. در داده‌های جداگانه‌ای که روز پنج‌شنبه منتشر شد، فروش املاک بر اساس مساحت در ژانویه-ژوئیه ۱۸.۶ درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافت که در مقایسه با افت ۱۹.۰ درصدی در ژانویه-ژوئن است.

یک نظرسنجی فصلی که هفته گذشته توسط بانک مرکزی چین منتشر شد نشان داد که ۲۳.۲ درصد از ساکنان بر این باورند که قیمت‌های مسکن در سه‌ماهه سوم کاهش خواهد یافت، که بالاترین رقم از زمان در دسترس بودن داده‌ها در سال ۲۰۱۳ است.

تحلیلگران می‌گویند بازار املاک به سیاست‌های حمایتی هدفمند و قوی نیاز دارد.

گلدمن ساکس در یادداشتی تحقیقاتی گفت: “ما همچنان انتظار داریم که در ماه‌های آینده اقدامات تسهیل بیشتری برای مسکن اتخاذ شود، از جمله کاهش بیشتر محدودیت‌های خرید خانه در شهرهای برتر و کاهش بیشتر نرخ‌های بهره وام مسکن.”

“با این حال، با توجه به ضعف مداوم املاک مرتبط با شهرهای سطح پایین و توسعه‌دهندگان خصوصی، این اقدامات تسهیل تنها منجر به یک بازیابی ‘L شکل’ در بخش املاک در سال‌های آینده خواهد شد.”